Renda passiva – e a vida é boa

Renda passiva – e a vida é boa
Foto: Dmytro Varavin | Dreamstime
Participação

Em tempos de instabilidade política e crises econômicas, as pessoas pensam em fontes adicionais de renda. Nem todos podem encontrar um segundo emprego ou criar um negócio.

A saída é receber dinheiro sem perder tempo pessoal.

O que é renda passiva?

Renda passiva é uma fonte autônoma de renda. Isso significa que o dinheiro virá independentemente do estado da pessoa, seu humor, idade e outros fatores.

Um exemplo vívido é uma conta bancária, cujos juros são calculados sem a participação do depositante.

É importante notar que o tema em consideração tem sido objeto de inúmeras especulações. Fraudadores e especuladores prometem uma riqueza fabulosa através do uso de instrumentos financeiros obscuros para um iniciante (mercado de câmbio, opções binárias, etc.).

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Na prática, a renda passiva é formada ao longo dos anos e exige disciplina. O dinheiro não cairá do céu – você terá que fazer cálculos e cuidar para reduzir os riscos.

Como gerar renda passiva?

Para começar, determine o período em que os fundos serão necessários, bem como seu volume e frequência de recebimentos. Por exemplo, o objetivo pode ser comprar um apartamento – então é necessário dinheiro em grande quantidade – em um ou vários pagamentos. Se a renda passiva foi criada para pagar férias, a opção de acumulação é aceitável 1-2 vezes por ano.

Passive income
Foto: Dreamstime

O segundo passo é determinar o cronograma de pagamento. Estude sua própria situação econômica e calcule quanto dinheiro e com que frequência você pode investir sem dor na formação de renda futura. Por exemplo, reserve 10% de cada salário.

O terceiro passo é a escolha dos instrumentos financeiros. Os fundos liberados devem ser investidos com sabedoria. Essa etapa é a principal, pois uma escolha sem levar em conta os riscos acarreta a perda de grandes valores ou de todo o capital.

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Nesta fase, é necessário desenvolver as habilidades de um investidor em si mesmo – este é um processo complexo, estendido por 5 a 20 anos. Sem educação em investimento, é melhor utilizar instrumentos com baixo risco e garantia de retorno dos recursos, como depósito bancário.

Quem tem acesso a renda passiva, como não perder capital?

O aluguel é o sonho de muitos, senão de todos, como comenta Vasily Lavrov. O dinheiro pinga sozinho. Que bom!

Em geral, o negócio é organizado de tal forma que precisa ser monitorado e cuidado. Se um negócio funciona, requer cuidados.

Mas. O homem que dirige seu restaurante faz um trabalho e tanto, difícil, nervoso e muito pouco confiável. Você tem que estar muito imerso nele para garantir uma renda estável.

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Mas o dono do local, que o alugou para este restaurante, não se importa com ele. Um mês se passou – o aluguel caiu. E as preocupações, em geral, não.

Imóveis rentáveis ​​em nosso país foram comprados pelas pessoas mais prudentes e pragmáticas de todo o mundo. Quando apareceu no mercado por quase nada, após a privatização, houve uma briga entre os investidores que entenderam que não haveria mais essa chance.

E, em princípio, o trem partiu. A principal fonte de renda – imóveis comerciais, instalações para “varejo de rua”, já saiu do mercado. A grande maioria das propostas de venda de imóveis rentáveis ​​- são simplesmente a natureza sistêmica usual para grandes investidores. E eles estão vinculados ao preço do empréstimo de dinheiro no país.

Hoje, se você tiver pelo menos US$ 1 milhão, poderá contar com a aquisição de imóveis para locação com rendimento bruto de 12+% ao ano.

Mas, apenas aqueles que têm esses “pelo menos” US$ 1 milhão têm essas oportunidades. A maioria dos moradores da poupança, que está realmente derretendo nos bancos, com um depósito muito baixo que não cobre a inflação, não tem esse tipo de dinheiro.

O que eles devem fazer, onde devem investir?

No mercado de ações – apenas para aqueles que sincera e cuidadosamente lidarão com isso. E apenas em títulos, em Ações e Títulos de empresas russas. Nosso mercado está subvalorizado, mais uma vez, além de não ser um “campo de tolos” total, que é o mercado de ações americano. Este último, a propósito, será reiniciado nos próximos dois ou três anos – os tolos estarão novamente em apuros.

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O pequeno negócio também é só para quem vai se dedicar a esse negócio. É trabalho duro e tudo menos aluguel.

A única opção compreensível e acessível para uma renda de aluguel confiável e boa é a participação na criação de novos imóveis comerciais lucrativos.

Então você vai ter aluguel, também é renda passiva.

Instrumentos para geração de renda passiva

Ao escolher uma fonte de renda passiva, preste atenção a três parâmetros:

  1. Riscos (prazo e garantia de devolução)
  2. Rendimento
  3. Liquidez
Passive income
Foto: Ruzanna Hakobyan | Dreamstime

A melhor escolha é um instrumento financeiro que será caracterizado por baixos riscos, alta rentabilidade e liquidez (conversão de investimentos em dinheiro). Infelizmente, a rentabilidade do projeto está diretamente relacionada aos riscos. Nesse sentido, os investimentos de risco (altamente rentáveis) são promissores. No entanto, deve-se ter em mente que de 10 desses projetos de investimento, apenas 2-3 cobrem os custos totais.

Instrumentos financeiros para um investidor iniciante

Depósito bancário

Ao escolher um banco em que você pode confiar, você receberá um lucro de até 10% ao ano. Ajustado pela inflação, o capital crescerá de 1 a 5% ao ano. Os juros compostos ajudarão – capitalização frequente (uma vez por mês), mantendo o dinheiro na conta. Os riscos são óbvios – inflação e um possível atraso no retorno, o que é típico de alguns bancos comerciais.

Títulos

Este tipo de títulos é o mesmo recibo, respaldado por força legal. O Estado ou a empresa compromete-se a devolver os fundos angariados dentro de um prazo pré-determinado no valor acordado.

Princípios de gestão de orçamento pessoal competente
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Os títulos em moeda, como regra, trazem 3-5% ao ano. O risco neste caso inclui uma situação financeira difícil para as empresas, podendo estas não cumprir as suas obrigações. Tais investimentos não pertencem à categoria de depósitos, portanto não estão sujeitos ao seguro compulsório.

Comprar uma propriedade

Você pode obter um segundo salário liquidando inquilinos. A rede até anuncia um negócio com aluguel de apartamentos por um mês e lançando inquilinos lá diariamente.

No caso de compra de imóveis, os riscos são mínimos, mas não iguais a zero – há inquilinos sem escrúpulos e, às vezes, briguentos. A lucratividade também depende da área em que o apartamento está localizado, do valor das contas de serviços públicos e das condições da casa.

Criar propriedade intelectual ou marca pessoal

Usando habilidades profissionais, você pode escrever um livro ou criar um curso em vídeo. Tal produto requer apenas um investimento único e, posteriormente, será vendido de forma independente.

O que é melhor – investimento ou especulação?
O que é melhor – investimento ou especulação?

As ferramentas discutidas acima são adequadas para iniciantes devido à sua disponibilidade e segurança. Investir em um nível avançado requer educação especial e uma compreensão clara dos riscos envolvidos.

Investimentos com risco aumentado

Previdência não estatal

Esse sonho dos workaholics pode ser arruinado pela falência de um fundo de pensão não estatal. A tarefa do fundo é investir corretamente os fundos dos investidores, mas pode facilmente investir em projetos não lucrativos ou até fraudulentos.

Promoções

Comprar títulos nem sempre é lucrativo. Você precisa ter paciência e investir apenas em empresas lucrativas – mas isso não dá garantias.

Fundos de investimento mútuo. A ideia do fundo é clássica – recolher o dinheiro dos participantes e investi-lo em títulos. Os fundos mútuos atraem investidores por causa de sua natureza democrática – você pode investir neles até mesmo um pouco de dinheiro.

Seguro de vida para investimento

Este tipo de investimento envolve a transferência de fundos para a seguradora, que os investirá de forma independente. As seguradoras oferecem diferentes estratégias e dão garantias de reembolso parcial ou total se o investimento não for compensado.

Os instrumentos financeiros listados estão disponíveis para um investidor iniciante. Para administrar grandes capitais, é necessário obter uma educação especial, bem como emprestar experiência de profissionais.

Investir em ouro é um método clássico de aumentar o capital
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O investimento pode ser iniciado “colocando em um caderno”, anotando ideias e comparando-as com a situação atual em um ano. Dessa forma, você não perderá dinheiro e avaliará suas habilidades de gerenciamento de dinheiro. É importante lembrar que os investimentos são um projeto de longo prazo criado para o lucro. Se o risco for muito grande, é melhor investir em educação e aumentar sua própria produtividade.