Revenu passif – et la vie est belle

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Revenu passif – et la vie est belle
Image: Dmytro Varavin | Dreamstime
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En période d’instabilité politique et de crise économique, les gens pensent à des sources de revenus supplémentaires. Tout le monde ne peut pas trouver un deuxième emploi ou créer une entreprise.

La solution est de recevoir de l’argent sans perdre de temps personnel.

Qu’est-ce que le revenu passif ?

Le revenu passif est une source de revenu autonome. Cela signifie que l’argent viendra quel que soit l’état de la personne, son humeur, son âge et d’autres facteurs.

Un exemple frappant est un compte bancaire dont les intérêts sont calculés sans la participation du déposant.

Il est important de noter que le sujet à l’étude fait depuis longtemps l’objet de nombreuses spéculations. Les fraudeurs et les spéculateurs promettent des richesses fabuleuses grâce à l’utilisation d’instruments financiers obscurs pour un débutant (marché des changes, options binaires, etc.).

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Editorial team of Pakhotin.org

En pratique, les revenus passifs se forment au fil des ans et demandent de la discipline. L’argent ne tombera pas du ciel – vous devrez faire des calculs et veiller à réduire les risques.

Comment générer des revenus passifs ?

Pour commencer, déterminez la période pendant laquelle les fonds seront nécessaires, ainsi que leur volume et la fréquence des recettes. Par exemple, l’objectif peut être d’acheter un appartement – alors il faut de l’argent en grande quantité – en un ou plusieurs versements. Si un revenu passif a été créé pour payer les vacances, l’option d’accumulation est acceptable 1 à 2 fois par an.

Passive income
Image: Dreamstime

La deuxième étape consiste à déterminer le calendrier de paiement. Étudiez votre propre situation économique et calculez combien d’argent et à quelle fréquence vous pouvez investir sans douleur dans la formation de revenus futurs. Par exemple, mettez de côté 10 % de chaque salaire.

La troisième étape est le choix des instruments financiers. Les fonds libérés doivent être investis à bon escient. Cette étape est la principale, car un choix sans prise en compte des risques se traduit par la perte de sommes importantes ou de tout le capital.

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A ce stade, il est nécessaire de développer les compétences d’un investisseur en soi – il s’agit d’un processus complexe, étiré sur 5 à 20 ans. Sans une éducation à l’investissement, il vaut mieux utiliser des instruments à faible risque et une garantie de retour des fonds, comme un dépôt bancaire.

Qui a accès aux revenus passifs, comment ne pas perdre de capital ?

Le loyer est le rêve de beaucoup, sinon de tous, comme le commente Vasily Lavrov. L’argent coule tout seul. A quel point est ce bien!

En général, l’entreprise est organisée de telle manière qu’elle doit être surveillée et entretenue. Si une entreprise fonctionne, elle nécessite des soins.

Mais. L’homme qui dirige son restaurant fait un sacré boulot, difficile, nerveux et très peu fiable. Il faut y être très immergé pour s’assurer un revenu régulier.

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Ratmir Belov
Journalist-writer

Mais le propriétaire des lieux, qui l’a loué pour ce restaurant, ne tient pas du tout à lui. Un mois s’est écoulé – le loyer a baissé. Et les soucis, en général, non.

L’immobilier rentable dans notre pays a été acheté par les personnes les plus prudentes et les plus pragmatiques du monde entier. Lorsqu’elle est apparue sur le marché pour presque rien, après la privatisation, il y a eu une bagarre entre les investisseurs qui ont compris qu’il n’y aurait plus une telle chance.

Et en principe, le train est parti. La principale source de loyer – l’immobilier commercial, les locaux pour le « commerce de rue », a déjà quitté le marché. La grande majorité des propositions de vente de biens immobiliers rentables – sont simplement de nature systémique habituelle pour les grands investisseurs. Et ils sont liés au prix des emprunts dans le pays.

Aujourd’hui, si vous disposez d’au moins 1 million de dollars, vous pouvez compter sur l’acquisition d’un bien locatif avec un rendement brut de plus de 12 % par an.

Mais, seuls ceux qui ont ces « au moins » 1 million de dollars ont ces opportunités. La plupart des résidents de l’épargne, qui fondent vraiment dans les banques, avec un dépôt très faible qui ne couvre pas l’inflation, n’ont pas ce genre d’argent.

Que doivent-ils faire ? Où doivent-ils investir ?

En bourse – uniquement à ceux qui s’en occuperont sincèrement et soigneusement. Et uniquement en titres, en Actions et Obligations de sociétés russes. Notre marché est sous-évalué, encore une fois, en plus ce n’est pas un « champ de fous » total, qui est le marché boursier américain. Ce dernier, soit dit en passant, redémarrera dans les deux ou trois prochaines années – les imbéciles auront à nouveau des ennuis.

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Ratmir Belov
Journalist-writer

Les petites entreprises sont également réservées à ceux qui seront engagés dans cette activité. C’est un dur labeur et tout sauf un loyer.

La seule option compréhensible et abordable pour un revenu locatif fiable et bon est la participation à la création de nouveaux biens immobiliers commerciaux rentables.

Vous aurez donc un loyer, c’est aussi un revenu passif.

Instruments pour générer des revenus passifs

Lors du choix d’une source de revenus passifs, faites attention à trois paramètres :

  1. Risques (durée et garantie de retour)
  2. Rendement
  3. Liquidité
Passive income
Image: Ruzanna Hakobyan | Dreamstime

Le meilleur choix est un instrument financier qui se caractérisera par des risques faibles, une rentabilité et une liquidité élevées (conversion des investissements en argent). Malheureusement, la rentabilité du projet est directement liée aux risques. À cet égard, les investissements en capital-risque (très rentables) sont prometteurs. Cependant, il convient de garder à l’esprit que sur 10 projets d’investissement de ce type, seuls 2 à 3 couvrent les coûts totaux.

Instruments financiers pour un investisseur novice

Dépôt bancaire

En choisissant une banque en laquelle vous pouvez avoir confiance, vous recevrez un bénéfice allant jusqu’à 10% par an. Corrigé de l’inflation, le capital augmentera de 1 à 5 % par an. Les intérêts composés aideront – une capitalisation fréquente (une fois par mois) tout en gardant de l’argent sur le compte. Les risques sont évidents – l’inflation et un éventuel retard dans le retour, ce qui est typique pour certaines banques commerciales.

Obligations

Ce type de titres est le même récépissé, adossé à force de loi. L’État ou l’entreprise s’engage à restituer les fonds levés dans un délai prédéterminé pour le montant convenu.

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Ratmir Belov
Journalist-writer

Les obligations en devises, en règle générale, rapportent 3 à 5% par an. Le risque dans ce cas comprend une situation financière difficile pour les entreprises, dans laquelle elles pourraient ne pas remplir leurs obligations. Ces investissements n’appartiennent pas à la catégorie des dépôts, ils ne sont donc pas soumis à l’assurance obligatoire.

Acheter une propriété

Vous pouvez obtenir un deuxième salaire en installant des locataires. Le réseau annonce même une entreprise qui loue des appartements pendant un mois et y lance des locataires quotidiennement.

Dans le cas de l’achat d’un bien immobilier, les risques sont minimes, mais pas égaux à zéro – il y a des locataires peu scrupuleux, et parfois des bagarreurs. La rentabilité dépend également de la zone dans laquelle se trouve l’appartement, du montant des factures de services publics et de l’état de la maison.

Créer une propriété intellectuelle ou une marque personnelle

En utilisant des compétences professionnelles, vous pouvez écrire un livre ou créer un cours vidéo. Un tel produit ne nécessite qu’un investissement ponctuel et sera ensuite vendu indépendamment.

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Ratmir Belov
Journalist-writer

Les outils décrits ci-dessus conviennent aux débutants en raison de leur disponibilité et de leur sécurité. Investir à un niveau avancé nécessite une éducation spéciale et une compréhension claire des risques encourus.

Investissements à risque accru

Retraite non étatique

Ce rêve de bourreaux de travail pourrait être brisé par la faillite d’un fonds de pension non étatique. La tâche du fonds est d’investir correctement les fonds des investisseurs, mais il peut facilement investir dans des projets non rentables, voire frauduleux.

Promotions

L’achat de titres n’est pas toujours rentable. Vous devez faire preuve de patience et n’investir que dans des entreprises rentables – mais cela ne donne aucune garantie.

Fonds communs de placement. L’idée du fonds est classique – collecter l’argent des participants et l’investir dans des titres. Les fonds communs de placement attirent les investisseurs en raison de leur nature démocratique – vous pouvez y investir même un peu d’argent.

Assurance vie investissement

Ce type d’investissement implique le transfert de fonds à la compagnie d’assurance, qui les investira de manière indépendante. Les assureurs proposent différentes stratégies et garantissent un remboursement partiel ou total si l’investissement n’est pas rentable.

Les instruments financiers cotés sont accessibles à un investisseur novice. Pour gérer de grands capitaux, il est nécessaire d’obtenir une éducation spéciale, ainsi que d’emprunter l’expérience de professionnels.

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Ratmir Belov
Journalist-writer

L’investissement peut être commencé en « mettant dans un cahier », en écrivant des idées et en les comparant avec la situation actuelle dans un an. De cette façon, vous ne perdrez pas d’argent et évaluerez vos compétences en gestion de l’argent. Il est important de se rappeler que les investissements sont un projet à long terme créé à des fins lucratives. Si le risque est trop grand, mieux vaut investir dans l’éducation et augmenter sa propre productivité.

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