Dochód pasywny – a życie jest dobre

Dochód pasywny – a życie jest dobre
Zdjęcie: Dmytro Varavin | Dreamstime
Dzielić

W czasach niestabilności politycznej i kryzysów gospodarczych ludzie myślą o dodatkowych źródłach dochodów. Nie każdy może znaleźć drugą pracę lub założyć firmę.

Wyjściem jest otrzymywanie pieniędzy bez marnowania czasu osobistego.

Co to jest dochód pasywny?

Dochód pasywny to autonomiczne źródło dochodu. Oznacza to, że pieniądze przyjdą niezależnie od stanu osoby, jej nastroju, wieku i innych czynników.

Żywym przykładem jest konto bankowe, od którego naliczane są odsetki bez udziału deponenta.

Należy zauważyć, że rozważany temat od dawna jest przedmiotem licznych spekulacji. Oszuści i spekulanci obiecują wspaniałe bogactwo dzięki wykorzystaniu instrumentów finansowych niejasnych dla początkującego (rynek walutowy, opcje binarne itp.).

Inwestowanie w akcje dla początkujących
Inwestowanie w akcje dla początkujących

W praktyce dochód pasywny kształtuje się latami i wymaga dyscypliny. Pieniądze nie spadną z nieba – będziesz musiał wykonać obliczenia i zadbać o zmniejszenie ryzyka.

Jak generować pasywny dochód?

Na początek określ okres, w którym środki będą potrzebne, a także ich wielkość i częstotliwość wpływów. Na przykład celem może być kupno mieszkania – wtedy potrzebne są pieniądze w dużej ilości – w jednej lub kilku płatnościach. Jeśli dochód pasywny został utworzony na opłacenie wakacji, opcja naliczania jest akceptowalna 1-2 razy w roku.

Passive income
Zdjęcie: Dreamstime

Drugim krokiem jest ustalenie harmonogramu płatności. Zbadaj własną sytuację ekonomiczną i oblicz, ile pieniędzy i jak często możesz bezboleśnie zainwestować w kształtowanie przyszłych dochodów. Na przykład odłóż 10% każdej wypłaty.

Trzeci krok to wybór instrumentów finansowych. Uwolnione środki należy mądrze inwestować. Ten etap jest najważniejszy, ponieważ wybór bez uwzględnienia ryzyka obarczony jest utratą dużych kwot lub całego kapitału.

Jak zaoszczędzić pieniądze – wskazówki na każdą okazję
Jak zaoszczędzić pieniądze – wskazówki na każdą okazję

Na tym etapie konieczne jest rozwinięcie w sobie umiejętności inwestora – to złożony proces, rozciągnięty na 5-20 lat. Bez edukacji inwestycyjnej lepiej korzystać z instrumentów o niskim ryzyku i gwarancji zwrotu środków, takich jak lokata bankowa.

Kto ma dostęp do dochodu pasywnego, jak nie stracić kapitału?

Czynsz jest marzeniem wielu, jeśli nie wszystkich, jak komentuje Wasilij Ławrow. Pieniądze same kapią. Jak dobry!

Ogólnie rzecz biorąc, biznes jest zorganizowany w taki sposób, że musi być monitorowany i pielęgnowany. Jeśli biznes działa, wymaga opieki.

Ale. Człowiek prowadzący swoją restaurację wykonuje piekielną robotę, trudną, nerwową i bardzo zawodną. Musisz być w tym bardzo zanurzony, aby zapewnić sobie stały dochód.

Inwestycje – trzymaj pomnażaj
Inwestycje – trzymaj pomnażaj

Ale właściciel lokalu, który wynajął go dla tej restauracji, w ogóle o niego nie dba. Minął miesiąc – czynsz spadł. I ogólnie zmartwień nie.

Dochodowe nieruchomości w naszym kraju kupowali najbardziej rozważni i pragmatyczni ludzie z całego świata. Gdy pojawiła się na rynku za bezcen, po prywatyzacji doszło do walki pomiędzy inwestorami, którzy zrozumieli, że takiej szansy już nie będzie.

I w zasadzie pociąg odjechał. Główne źródło czynszu – nieruchomości komercyjne, lokale pod „detal uliczny”, już opuściło rynek. Zdecydowana większość propozycji sprzedaży rentownych nieruchomości – ma po prostu zwykły charakter systemowy dla dużych inwestorów. I są związani z ceną pożyczania pieniędzy w kraju.

Dzisiaj, jeśli masz co najmniej 1 milion USD, możesz liczyć na nabycie nieruchomości na wynajem z zyskiem brutto 12+% rocznie.

Ale tylko ci, którzy mają te „co najmniej” 1 milion dolarów, mają takie możliwości. Większość lokatorów oszczędności, które naprawdę topnieją w bankach, z bardzo niskim depozytem, ​​który nie pokrywa inflacji, nie ma takich pieniędzy.

Co powinni zrobić, gdzie powinni zainwestować?

Na giełdzie – tylko tym, którzy szczerze i ostrożnie się tym zajmą. I tylko w papierach wartościowych, w akcjach i obligacjach rosyjskich firm. Nasz rynek jest znowu niedowartościowany, a do tego nie jest to totalne „pole głupców”, jakim jest amerykański rynek akcji. Nawiasem mówiąc, ten ostatni zrestartuje się w ciągu najbliższych dwóch lub trzech lat – głupcy znów będą mieli kłopoty.

Jak szybko zarobić? Wypróbuj te opcje…
Jak szybko zarobić? Wypróbuj te opcje…

Mały biznes jest również przeznaczony tylko dla tych, którzy będą się nim zajmować. To ciężka praca i wszystko oprócz czynszu.

Jedyną zrozumiałą i niedrogą opcją uzyskania wiarygodnych i dobrych dochodów z najmu jest udział w tworzeniu nowych dochodowych nieruchomości komercyjnych.

Czyli będziesz miał czynsz, to także dochód pasywny.

Instrumenty do generowania dochodu pasywnego

Wybierając źródło dochodu pasywnego, zwróć uwagę na trzy parametry:

  1. Ryzyko (termin i gwarancja zwrotu)
  2. Wydajność
  3. Płynność
Passive income
Zdjęcie: Ruzanna Hakobyan | Dreamstime

Najlepszym wyborem jest instrument finansowy, który będzie charakteryzował się niskim ryzykiem, wysoką rentownością i płynnością (konwersja inwestycji na pieniądze). Niestety opłacalność projektu jest bezpośrednio związana z ryzykiem. Pod tym względem inwestycje venture (wysoce opłacalne) są obiecujące. Należy jednak pamiętać, że na 10 takich inwestycji tylko 2-3 pokrywają całkowite koszty.

Instrumenty finansowe dla początkującego inwestora

Depozyt bankowy

Wybierając bank, któremu możesz zaufać, otrzymasz zysk nawet do 10% w skali roku. Skorygowany o inflację kapitał będzie rósł o 1-5% rocznie. Pomogą w tym odsetki składane – częsta (raz w miesiącu) kapitalizacja przy jednoczesnym trzymaniu pieniędzy na koncie. Ryzyka są oczywiste – inflacja i możliwe opóźnienie w zwrocie, co jest typowe dla niektórych banków komercyjnych.

Obligacje

Ten rodzaj papierów wartościowych to ten sam paragon, poparty mocą prawną. Państwo lub firma zobowiązuje się do zwrotu zebranych środków we wcześniej ustalonym terminie w uzgodnionej wysokości.

Zasady właściwego zarządzania budżetem osobistym
Zasady właściwego zarządzania budżetem osobistym

Obligacje walutowe z reguły przynoszą 3-5% rocznie. Ryzyko w tym przypadku obejmuje trudną sytuację finansową przedsiębiorstw, w której mogą nie wywiązywać się ze swoich zobowiązań. Takie lokaty nie należą do kategorii depozytów, dlatego nie podlegają obowiązkowemu ubezpieczeniu.

Kupowanie nieruchomości

Drugą pensję można uzyskać, osiedlając lokatorów. Sieć reklamuje nawet biznes wynajmując mieszkania na miesiąc i uruchamiając tam na co dzień najemców.

W przypadku zakupu nieruchomości ryzyko jest minimalne, ale nie równe zeru – zdarzają się lokatorzy bez skrupułów, a czasem awanturnicy. Opłacalność zależy również od powierzchni, na której znajduje się mieszkanie, wysokości rachunków za media oraz stanu mieszkania.

Tworzenie własności intelektualnej lub marki osobistej

Korzystając z umiejętności zawodowych, możesz napisać książkę lub stworzyć kurs wideo. Taki produkt wymaga tylko jednorazowej inwestycji, a następnie będzie sprzedawany niezależnie.

Co jest lepsze – inwestycja czy spekulacja?
Co jest lepsze – inwestycja czy spekulacja?

Omówione powyżej narzędzia są odpowiednie dla początkujących ze względu na ich dostępność i bezpieczeństwo. Inwestowanie na poziomie zaawansowanym wymaga specjalnego wykształcenia i jasnego zrozumienia związanego z tym ryzyka.

Inwestycje o podwyższonym ryzyku

Emerytura niepaństwowa

To marzenie pracoholików może zniweczyć bankructwo niepaństwowego funduszu emerytalnego. Zadaniem funduszu jest prawidłowe inwestowanie środków inwestorów, ale bez problemu może inwestować w nierentowne lub nawet oszukańcze projekty.

Promocje

Kupowanie papierów wartościowych nie zawsze jest opłacalne. Trzeba uzbroić się w cierpliwość i inwestować tylko w rentowne firmy – ale to nie daje żadnych gwarancji.

Fundusze Inwestycyjne. Idea funduszu jest klasyczna – gromadzić pieniądze uczestników i inwestować je w papiery wartościowe. Fundusze inwestycyjne przyciągają inwestorów ze względu na swój demokratyczny charakter – można w nie zainwestować nawet niewielkie pieniądze.

Inwestycyjne ubezpieczenie na życie

Ten rodzaj inwestycji polega na przekazaniu środków firmie ubezpieczeniowej, która samodzielnie je zainwestuje. Ubezpieczyciele oferują różne strategie i dają gwarancje na częściowy lub pełny zwrot pieniędzy, jeśli inwestycja się nie opłaca.

Notowane instrumenty finansowe są dostępne dla początkującego inwestora. Do zarządzania dużymi kapitałami konieczne jest uzyskanie specjalnego wykształcenia, a także zapożyczenie doświadczenia od profesjonalistów.

Inwestowanie w złoto to klasyczna metoda pomnażania kapitału
Inwestowanie w złoto to klasyczna metoda pomnażania kapitału

Inwestowanie można rozpocząć od „włożenia do zeszytu”, spisania pomysłów i porównania ich z obecną sytuacją za rok. W ten sposób nie stracisz pieniędzy i ocenisz swoje umiejętności zarządzania pieniędzmi. Należy pamiętać, że inwestycje to długofalowy projekt tworzony dla zysku. Jeśli ryzyko jest zbyt duże, lepiej zainwestować w edukację i zwiększyć własną produktywność.